Immobilier Biarritz

Investir en SCPI de rendement

Il n’existe pas de formation professionnelle pour maîtriser complètement l’investissement en SCPI. Le principe de ce type de placement immobilier reste simple à appréhender. La pierre papier est un marché ouvert à tous.


Horizon, Gratte-Ciel, Grattes Ciels, Imeuble

Petit rappel sur le principe de l’investissement en SCPI

Investir dans des parts de SCPI constitue une option avantageuse pour accéder au marché de l’immobilier professionnel en France. Il existe d’ailleurs des SCPI européennes offrant un champ d’investissement élargi. Dans tous les cas, le principe de fonctionnement d’une SCPI reste le même. Il consiste tout simplement à :

  • Collecter des fonds auprès des investisseurs (particuliers, professionnels, institutionnels) en organisant des campagnes de souscription.
  • Acquérir et exploiter des biens immobiliers professionnels : bureaux, entrepôts, commerces, etc.
  • Distribuer des revenus locatifs, sous forme de dividende trimestriel, à l’ensemble de ses associés.

Bien entendu, les principes de fonctionnement des SCPI fiscales et des SCPI de plus-values ne se valent pas. Afin de réussir un investissement SCPI, il est important de bien les distinguer.

Les étapes pour investir dans une SCPI de rendement ?

Il est facile d’investir dans une SCPI. Voici les étapes à suivre :

  • Acheter des parts de SCPI sur une plateforme en ligne.
  • Choisir le nombre de parts à acquérir.
  • Sélectionner le mode d’investissement le plus adapté (au comptant, à crédit, démembrement, assurance-vie).

Quelques documents administratifs sont imposés par les sociétés de gestion de portefeuille de SCPI. Il s’agit généralement de :

  • 1 pièce d’identité (CIN)
  • 1 justificatif de domicile (de moins de 3 mois)
  • 1 RIB
  • 1 justificatif d’origine de fonds

Distinction entre la SCPI à capital fixe et la SCPI à capital variable

Il existe deux grandes familles de SCPI de rendement sur le marché :

  • La SCPI à capital fixe
  • La SCPI à capital variable

En somme, les SCPI à capital fixe sont des « fonds fermes ». Elles sont moins flexibles par rapport aux SCPI à capital variable qui sont des « fonds ouverts ». La souscription et la cession de parts de SCPI à capital variable sont moins contraignantes. Les prix de la part sont connus par tous, contrairement à ceux d’une SCPI à capital fixe.
 

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